东营市第二届“我为群众办实事,寻找最美物业人”评选活动


我叫吴跟国,1979年生人,大专学历,自参加工作以来,一直从事一线电工维修作业,多年来,我一直严格要求自己,在自己的工作岗位上恪守职责、兢兢业业。

做为一名普通的物业电工,我在碧桂园垦利项目管理的售楼处和黄金时代小区内负责电力维修工作。随着物业公司的壮大,我的工作任务也急剧增加,经常奔走于小区和售楼处,无论是炎炎夏日还是雪花漫天的冬季,我都风雨无阻的完成电工的工作职责。如今不比以前,没有电,居民不能做饭不能看电视,影响正常生活,不图别的,就是图业主住的舒服,住的高兴。有一天晚上8点多钟,我正准备吃饭,值班室的电话响起,被告知小区内突然停水,我顾不上吃饭,10分钟赶到现场。业主们将我围住诉说无水的苦衷。听完大家的反映后,当即断定是闸阀出了问题。我手执工具,打着电筒,极熟悉地找到了关键闸阀,用管钳一拧,闸阀不起作用了,表明是闸芯掉下堵住了出水。我想如果换闸阀,需要几个小时,将影响业主用水,只有拔掉闸阀芯子才能解燃眉之急。我果断行动,很快恢复了供水,看到业主们的开心的样子,我再苦再累也高兴。我在以后的工作中,在做好本职工作的同时,树立全局意识,不断提高专业技能与业务水平技术知识,为小区业主更好的服务,做物业公司一名合格的电工。

加强现场管理,对小区装修单元施工按管理处规章制度进行监督,使之不影响小区外貌和安全管理,对商铺的中央空调和消防管道改造要求按工艺规范施工,保证中央空调系统和消防系统的正常运行。待重新修订岗责和工作流程后,在此基础上改进了工作记录和设备运行记录,把岗责落实到实处每月抄写计算水电表,配合财务做好每月水电计费和管理费的收取工作、栋走火梯改造。

加强设施设备改造,节约成本。原环形灯加电子镇流器成本约元一套,改造后节能灯成本约元一支,范文改造数量约支。栋走廊灯改造。 原一体化排管灯成本约元一支,改造后节能灯成本约元一支,改造数量支,协助商铺用电增容线路改造。生活水泵房在使用过程出现震动和噪音导致栋多户业主曾多次投诉水泵噪音严重影响他们的生活质量,后经环保局,施工单位的改造已解决此难题。 地下车库出入口对调工程及露天停车场安装岗亭和道闸减速带。 在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作跟进小区遗留工程维修。(修补墙壁裂缝、补漏、维修门窗等)二施工改造按照公司布署,经集团公司同意,工程部较好的完成了公司下达的各项施工任务,为公司节约数万元成本。 

做好设备设施的维修保养。目前小区所有的设备按照设备保养说明书进行保养,范文写作每日巡查,目前都处于良好的工作状态。 严格按照配电系统运行保养的规范要求,参照年度工作计划,完成大夏核心配电室设备的运行、检修和清扫工作。 同时对各楼层配电管井内母线插接箱定期进行保养电梯检查方法的。

加强电梯维护保养跟进监督工作,使银业国际台电梯顺利通过质量技术监督局一年一次的电梯年检,并取得电梯安全使用证。 严格按照消防管理规定抓好楼宇消防设施的日常管理,对消防设备进行了全面检修和防锈加油工作。针对电梯事故的多发,而工程部检查工作时又未发现的现象进行分析和总结,对原有的检查方式进行改进和完善。 在原来只对机房、电梯主机进行检查的基础上,加强了检查中乘坐舒适度、稳定性及噪声情况的检查,到轿顶运行观察、底坑的查看。 督促维保单位提高维修保养水平消除故障隐患。

规范消防设施设备的维修保养。 为使应急灯、疏散指示灯系统的运行良好,确保火灾发生后每一个疏散指示灯、安全指示灯、楼道应急照明灯亮以引导业主(用户)有序地进行应急疏散,最全面的范文写作网站减少人员伤亡制定《应急灯、疏散指示灯系统保养规定》并配发相应的记录表格,对应急灯、疏散指示灯系统保养进行规范。及时发现有问题的灯具进行修复,进一步提高消防设施设备运行可靠性。

我的工作主要是二期工程的后期维修管理,11月初要求以业主的角度对二期示范区进行检查,尽可能多的发现些问题,为明年的顺利交房打好基础。经过半个月的细心查看,发现了一些以前不太关注的问题,主要以露台、墙面抹灰层裂缝、门窗缺少密封胶、墙面由于修补造成色差等问题为主。整理完成后我编制了初步的维修方案,并请经理帮助我对维修计划进行把关。由于现在已经不具备维修的条件,要求总包单位在明年4月份后组织人力展开维修工作。我抱着非常积极的态度对待工作,监督施工单位做好交付前的准备工作,为打造我们汇置的精品工程添砖加瓦。在检查二期示范区的同时,与领导多次检查一期的空置房,细化渗漏的原因以及明确维修的责任方。一期的空置房及托管房共40户,发现了较多的渗漏问题,经过检查属于总包单位质保范围的有18户共计41处渗漏问题,全部整理完成后,给三家总包单位发送维修函件,要求总包单位明年4月份左右必须进场维修。如不能及时维修,将委托其他单位,所发生的相关费用由原总包单位承担。并将详细情况通过邮件的形式发送给各位领导及同事检查,指导我做好方案编制、责任判定等工作。经过对一期渗漏的梳理,希望能为明年的一期维修工作提供一些帮助。把公司最完美的一面呈现给业主。

时光飞逝,年即将结束,首先感谢公司对我工作的肯定。 在这一年里,在集团公司和项目领导正确指导下,以及同各部门的密切配合、团结一致下,圆满完成公司领导交付的各项工作任务,保证了园区所有设备的安全运行,得到业主商户的好评和认可。在工作中我认为让我学会最重要的有两点。一是;专业的技术,这点在我们物业工程服务行业里最为重要。你个人拥有的专业技术直接影响到小区业主对公司的评价,及处理故障的及时性和准确性。来到碧桂园后经公司的系统培训,学习了解到工程技工行业的很多理论知识,后来又经跟兄弟盘的老师傅学习学会了很多实际维护中的技术。在不到半年的时间里,我就可以独立完成各项维修任务,掌握了技工维修的各项知识。二;吃苦的精神,虽说在哪里工作都得吃苦,但我们干物业服务的更是如此。今年七月一场强劲的台风影响了我们片区,在台风未来之前,在领导的统筹安排下,我做到早预防,发现问题及时处理,我夜以及日的在小区。做到防患于未然,在我和领导同事的共同努力下,我们项目做到了零损失,虽然吃了一点苦,但是看到我们的付出所换来业主和领导对我的认可,发自内心的高兴。

在今后的工作中,我为自己制定了新的目标,加强学习,不断充实自己,以饱满的精神状态来迎接新的挑战,明年会有更多的机会和挑战等着我,我要在竞争中不断进步,踏踏实实做好自己的本职工作,不断学习,取长补短,相互交流工作经验,共同进步,为公司的发展尽自己的一份微薄力量,作为公司一员,我觉得这些工作是自己应该做的。爱岗敬业该从一点一滴做起,是碧桂园给了我发展的平台,今后我会戒骄戒燥,不断努力,在自己的岗位上一如既往,创造更大的价值。最后感谢公司,感谢领导、同事,只有不断超越自我才能有更好的回报、相信我们碧桂园的明天会更好!谢谢大家!

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